Ingenium:02 - Wohnen am Sullivan Park

Ein evohaus Projekt - 5 Wohnungen gehobener Ausstattung (81 - 147 m²). Abraham-Lincoln-Allee 66, 68309 Mannheim - Bezug Ende 2020.

 
  • Wohnungen mit Privatgarten, Balkon oder Dachterrasse
  • Grundstück ist ein bewährtes Erbbaurecht
 

Highlights

  • Wohnen am Sullivan Park
  • Großzügige Raumhöhen von 2,70 Meter
  • e-POOL26 ermöglicht reine Energiekosten von ca. 53 € im Monat für Wohnungsstrom, Heizung und Warmwasser (für 100 m² Wohnfläche)
  • Großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden
  • autofreier Innenhof
  • Hochwertige Wärmedämmung aus Mineralwolle
  • Einstufung nach KfW-55 (Stand 2016)
  • E-Mobility-Car-Sharing (optional) für nachhaltige und vorausschauende Mobilität, flexibel und unabhängig mobil sein
  • Für Ihre Kaufsicherheit das Sorglos-Paket, d.h. Absicherung der Kaufpreissumme in Höhe von 34,2 %

 

Überzeugen Sie sich davon im Original. Beratung in unserer Musterwohnung Abraham-Lincoln-Allee.

Aus gegebenem Anlass werden vorübergehend nur noch Besichtigungen nach telefonischer Absprache unter 06227 859 00 59 vereinbart.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung

  • Eiche-Parkett im zeitlosen Schiffsbodendesign in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
  • Entkalkungsanlage für alle Wohnungen, weiches Wasser für mehr Komfort
  • Überwiegend raumhohe Verglasung für ein Maximum an Licht und Wohlbefinden
  • Raffstores mit außenliegenden stabilen Aluminiumlamellen, elektrisch steuerbar zur individuellen Regulierung von Sonne und Licht
  • Bäder mit Tageslicht und bodengleichen Duschen
  • Armaturen im zeitlosen Design und perfekter Haptik
  • Materialien namhafter Hersteller wie z.B. Hans Grohe, Duravit
  • Lift in alle Etagen und direkten Zugang zur unterirdischen Parkarkade
  • Kompakt-Hauswirtschaftsräume mit Anschluss für Waschmaschinen

Ausgewählte Wohnungen

Wohnung
Zimmer
Wohnfläche
Besonderheiten
Kaufpreis
Erbpacht/Monat
Whg.
45, 65 m² 
Garten 
199.500 €
84,21 €

TG-Platz mit Ladest. für E-Mobile
26.900,00 €
6,75 €

Energie-Management-System

Ein Konzept mit zukunftsweisenden Bausteinen

Dank eines wegweisenden Energiekonzepts erzeugen wir die gesamte benötigte Energie unserer Objekte direkt vor Ort und führen Sie dem eigenen Verbrauch zu.

Unser zukunftsweisendes Energiekonzept beruht auf vier Säulen:

  • Dämmungen an den Außenwänden, Kellerwänden, Fenstern, Dachflächen und unter den Gebäuden
  • Photovoltaik-Anlagen für die Stromerzeugung
  • Wärmepumpen und Wärmespeicher
  • dem elektronisch gesteuerten Energie-Management-System, um Strom und Wärme intelligent zu nutzen.

Ihre Nebenkosten haben Sie in der Hand!

Unser Energie-Management-System sorgt für eine intelligent gesteuerte, klimafreundliche Energienutzung. Mit einem Blick können Sie sehen,

  • ob ausreichend selbstproduzierte Energie für den Eigenbedarf an Wohnungsstrom, Raumheizkosten und Warmwasser zur Verfügung steht;
  • ob überschüssige Energie teilweise gespeichert bzw. in das allgemeine Stromnetz eingespeist wird;
  • ob ergänzender Bedarf aus dem Netz gedeckt wird.


Das Ergebnis:

Auf nur 53,- € im Monat belaufen sich bei einer 100 m² Wohnung die reinen Energieaufwendungen* für Wohnungsstrom, Raumheizung und warmes Wasser.

*Durchschnittswert ergibt sich nach Schätzung auf der Grundlage der Nebenkostenabrechnungen aus dem Jahr 2019 von einem ähnlichen evohaus-Projekt in Mannheim-Franklin, Häuser 14-20. Das eigene Nutzungsverhalten, Preisschwankungen am Markt, Witterungseinflüsse usw. können zu Abweichungen führen.

Energiepass

Energiepass

KfW-55 Effizienzhaus

Energieeffiziensklasse:       A+
Endenergiebedarf:   19,8  kWh/(m²a)
Energieträger:   Wärmepumpen + Photovoltaik
Baujahr:   2020
Art des Ausweises:   Bedarfsausweis

Übersichtsplan

INGENIUM wird ein Wohnquartier, das einmalig sein wird in Mannheim!

PARK: Direkt vor Ihrem INGENIUM-Wohndomizil liegt der Sullivan-Park mit einer Größe von mehr als 10 Fußballfeldern. Eine Parkanlage die ihresgleichen sucht. Viel Grün mit naturbelassenen Wiesen, Baumgruppen und Obstwiesen. Einfach Ruhe und frische Luft durch Park und das naheliegende Landschaftsschutzgebiet Käfertaler Wald. Und das in Innenstadtnähe. Hier können Sie Ihre Seele verwöhnen.

FITNESS: Eine ausgewiesene Strecke für aktives Joggen oder Walken ist die „Loop“. Mit direktem Übergang in den Käfertaler Wald. Einfach riesig. Stärken Sie Ihren Körper.

FUSSLÄUFIG: Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Einkaufszentrum von Franklin-Mitte. Auch Kindergärten und Schule, sowie Haltestellen des ÖPNV sind bequem und schnell erreicht.

WOHNGEFÜHL: Ein Wohnquartier, das so konzipiert wurde, dass zwischen den Gebäuden nur Gärten, Grünflächen und Fußwege sind. Alle Fahrzeuge sind unterirdisch in der Parkarkade bequem erreichbar.

Umgebung

Stadtrandlage mit Zentrumsanschluss: Leben auf Franklin

In der Ruhe der nahen Natur, aber nur wenige Straßenbahnminuten vom Trubel der Mannheimer Quadrate entfernt – so lebt es sich in den Neubauwohnungen am Sullivan Park.

Kindergärten, eine Grundschule und das neu entstehende Stadtteilzentrum werden sich im Gehbereich zum Sullivan Park befinden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, eine Apotheke, Banken –, Restaurants und Cafés werden in fußläufiger Nachbarschaft liegen. Mit der OEG-Linie 5 sowie weiteren geplanten Stadtbahn-Linien erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.

Das nur 5 km entfernte Rhein-Neckar-Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein großes Multiplex-Kino.

Auch Sport und Erholung liegen nah: Fitnessfans trainieren auf der Loop oder im Franklin Park – oder spielen Golf im Golfclub Viernheim, direkt um die Ecke.

Das größte Waldgebiet Mannheims ist nur einen Steinwurf entfernt. Im Käfertaler Wald finden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise zwei Wildgehege, einen Vogelpark, eine Grillhütte, einen großen Waldspielplatz, ein Reitwegenetz und vieles mehr. Zwei Restaurants mit Biergarten laden zum Verweilen ein.

Erbbaurecht

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen. Da Sie das Grundstück nicht kaufen, ist auch kein Kaufpreis zu zahlen. Für die Nutzung zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Da kein Grundstückskauf zu finanzieren ist, benötigen Sie insgesamt weniger Eigen- und Fremdkapital. Da die Finanzierung des Grundstücks entfällt, erhöht sich rechnerisch das vorhandene Eigenkapital anteilig für die Finanzierung der Immobilie. Je nach Bank erhalten Sie dann einen besseren Zinssatz.

Der Vertrag des Erbbaurechts läuft in der Regel insgesamt 99 Jahre und ist unkündbar. Veränderungen in der Höhe des Erbbauzinses orientieren sich in der Regel ausschließlich am Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes. Genaue Regelungen sind immer in einem notariellen Erbbaurechtsvertrag geregelt und dort unbedingt nachzulesen. Grundlage dessen ist das Erbbaurechtsgesetz.

Wenn der Erbbaurechtsvertrag abläuft, dann kann der Vertrag verlängert werden oder der Erbbaurechtsgeber erwirbt die Immobilie zu 2/3 des zu diesem Zeitpunkt gültigen Marktpreises. Ein Haus oder eine Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.

evohaus präsentierte Ingenium auf der Expo Real 2018

Das erfolgreiche Konzept der evohaus GmbH präsentierte Unternehmenschef Heinz Werner Hanen bei der europaweit führenden Immobilienmesse Expo Real in München. Wichtige Vorteile des klimafreundlichen Ansatzes:

  • Sehr geringe Energiekosten durch Eigenproduktion von Strom für elektrische Geräte, Heizung und Warmwasser – gesteuert durch ein intelligentes Energie-Management-System.
  • Kein Autoverkehr im Wohnquartier Ingenium, also viel Lebensqualität für die Bewohner bei niedrigen Erschließungskosten. Parken findet in der großzügigen Tiefgarage statt.


Mehr erfahren Sie in unserem Video.